自営業住宅ローン審査
自営業の方の住宅ローン審査navi
住宅ローンを組むのはサラリーマンだと比較的簡単ですが自営業の場合はどうなんでしょうね？
そんな疑問を持つ方が多いようです。本サイトでは自営業の方の住宅ローン審査についてレポートします。
【自営業 住宅 ローン 審査 】一番通りやすい銀行
基本的にメインバンクです。自営業の方が一番通りやすい銀行はメインバンクです。
メインバンクですからお金の流れが把握できて、かつ、貸し倒れの可能性が低いと判断されれば
融資の承認が降りる。すういうわけです。
ところで自営業の場合やってはいけないタブーがいくつかあります。
①物件が決まっていないのに先走って銀行に相談にいく
（課税所得が１０００万以上あるようなら別）
②不動産屋を介さずに自分で銀行に打診する
（不動産屋選びで大分結果が変る場合が多いんです）
③書類をそろえないで審査をさせる
（これはヘタをすると審査してません・・）
不動産屋選びも大切です。できれば自営業の方の住宅ローンになれている不動産屋を介すのがベターです。
都銀等、どこの銀行で落ちた理由をはっきりさせればどこで通るか想像つきます。
不動産屋が「自営業だから落ちた」と言うならばその会社では一般的な
住宅ローンが組めないことを覚悟したほうが良いかもしれません。
メインバンクで通らない場合は・・・残念ながら金融機関を選べる状態ではありません。
落ちた理由をもとに通りそうなところでどう通すかです。
私も以前この問題に直面しました。その時は「GEマネー」が相談に乗ってくれました。
よろしければ ネットで「GEマネー」と検索してみてください。
【自営業 住宅 ローン 審査 】スルガ銀行もアリ？
居住地域がどちらかにもよるかと思いますが
スルガ銀行だと他行で融資を受け付けられなかった場合でも
比較的審査が通りやすいと以前ビジネス情報誌で目にしました。
他行で審査が通らない方のために融資の相談にのってくれるようえす。
とはいえ少々高い金利にはなるようですが・・・。
でも融資をしてくれるところがないと困りますもんね。
一例ですが、350万の年収で3000万の融資が可能と書いてあったと記憶しますが
ちょっと前の記事なので、今現在自営業で住宅ローンを考えていらっしゃる方は
一度ホームページを見るなりして確認してみてください。
(スルガは保証人が必要になるみたいです)
【自営業 住宅 ローン 審査 】融資
以下はとある方の例です。
＞事前審査に２７５０万希望で提出。１７００万でしか通らないとの回答が着ました。
（物件は新築１戸建て）
これは、もし返済不能になった場合「担保となる一戸建て住宅は１７００万円の価値」。こういう事を意味します。
一般的に 頭金（自己資金）２割 ローン８割が銀行協会の標準です。
新築１戸建ての価格は、３４４０万円前後になるのでしょうか？
＞車のローンが１００万ほどあり、返済が不可能になる可能性が大です。
なんと、なんと。自動車ローンの返済が不可能なのに住宅ローンを組むのは１００％無理です。
＞私のようなケースでも通りやすい銀行さんやローンを扱っている所はないでしょうか？
＞自営業でも通りやすい所をなんとか知りたいのです。
今回の場合ですが、自営業だから親や会社の信用で１７００万円までの融資決済がおりたのです。
（親の連帯保証人が要求されていませんか？）
銀行関係は無理でしょうが多少金利が高い不動産融資だと可能性があるかもしれません。
「不動産融資」で検索して下さい。実名は書けません。
会社名を見て驚くかも知れませんね、多くが銀行じゃないですもの。
確実に返済出来る場合のみ融資の申込みを検討してみてください。